O mercado imobiliário não é um mercado independente, pois, qualquer variação de taxas no mercado financeiro, variações económicas, políticas, entre outras, ele é afectado, seja na positiva ou na negativa.
O mercado imobiliário, é um mercado que se negocia bens imóveis como, terrenos, casas, lojas, escritórios, armazéns e mais. E neste mercado, encontramos três principais atuantes directos que são: proprietários ou responsáveis dos imóveis, que podem ser pessoas singulares ou colectivas, clientes: pessoas que compram ou arrendam imóveis; e corretores de imóveis: os intermediários na compra e venda, e renda dos imóveis entre os proprietários dos imóveis com os clientes.
1. Cidade de Maputo
A maioria das famílias possui casa própria em Moçambique, mas o mercado de arrendamento está a tornar-se cada vez mais significativo na capital. Maputo tem registado uma procura exponencial por propriedades residenciais e tornou-se rapidamente num destino de investimento atraente para investidores imobiliários e compradores de casas pela primeira vez.
Esta procura é em grande parte impulsionada por trabalhadores com rendimentos médios e expatriados. As propriedades variam desde apartamentos de alto padrão até vilas e condomínios fechados (como Belo Horizonte, praia de Maputo e Maputo Golf Estate).
De acordo com o recente Relatório de Housing Finance Africa (https://housingfinanceafrica.org/resources/yearbook), os preços mensais de aluguer de um apartamento de um e três quartos nos subúrbios de Maputo são de aproximadamente MT20 000 (US$314) e MT70 000 (US$1 098), respectivamente.
Estes preços duplicam para um apartamento de três quartos e triplicam para apartamentos de um quarto no centro da cidade. Existem agentes de arrendamento formais e informais no mercado imobiliário de Moçambique.
A identificação de propriedades para arrendamento a preços acessíveis é em grande parte informada “boca a boca”, enquanto os agentes imobiliários informais são um intermediário essencial para a negociação de possíveis condições de arrendamento.
O preço de venda de um apartamento de dois quartos e uma casa de banho na cidade de Maputo varia entre MT6 milhões (US$94 161) e MT10,5 milhões (US$164 783), dependendo do tamanho e do subúrbio. As casas de três quartos custam MT15,5 milhões (US$ 243 251) e mais de MT 22 milhões (US$ 345 260).
Nos arredores da capital, em subúrbios como a Matola, uma casa de três quartos é mais barata (10,5 milhões de MT ou 164 783 dólares), enquanto uma casa mais antiga de dois quartos em Mahlangalene, Maputo, pode ser comprada por 4 milhões de MT (US$ 62.774). Independentemente da localização, os preços das casas em Moçambique são altamente inacessíveis para a maioria da população, demonstrando a lacuna na acessibilidade e a necessidade de habitação acessível em grande escala.
2. Cidade da Matola
Localizada na província de Maputo, a Matola destaca-se pela sua proximidade à capital e pelo crescimento industrial. A cidade tem assistido a um aumento de projectos habitacionais e comerciais, tornando-se uma alternativa viável para quem procura imóveis a preços mais acessíveis. A expansão de infraestruturas e a melhoria das vias de acesso contribuem para o seu potencial imobiliário.
Um exemplo significativo é o projecto Intaka, iniciado em 2012, fruto de uma parceria entre o Fundo de Fomento de Habitação (FFH) e o grupo chinês Henan Guoji. Este empreendimento resultou com a construção de 5.000 habitações no bairro de Intaka, a norte do município da Matola. As unidades habitacionais variam entre 32 m² e 151 m², com preços que vão de 24.000 USD a 130.000 USD, respectivamente.
Para facilitar o acesso a estas habitações, foram estabelecidos acordos com bancos comerciais. Por exemplo, o Standard Bank oferece empréstimos com prazos de até 20 anos, financiando até 90% do valor total do imóvel. Com estas condições, as prestações mensais situam-se entre 750 USD e 1.600 USD.
No mercado de arrendamento, a Matola disponibiliza diversas opções. Moradias T3 podem ser encontradas por cerca de 70.000 MZN mensais, enquanto apartamentos T3 estão disponíveis por aproximadamente 60.000 MZN mensais. Estes valores variam conforme a localização e as características do imóvel.
3. Cidade de Nampula
Como um dos principais centros económicos do norte de Moçambique, Nampula tem registado um aumento na procura por imóveis, tanto para compra como para arrendamento. A cidade atrai investidores devido ao crescimento do comércio e da indústria na região. No primeiro trimestre de 2024, verificou-se uma procura significativa por imóveis para arrendamento, impulsionada pela chegada de novos residentes em busca de oportunidades de emprego.
Procura de imóveis por categorias na cidade de nampula
A procura de imóveis para efeitos de compra, não superou a procura de imóveis para efeitos de renda na Cidade de Nampula, apesar dos imóveis do tipo casa e terrenos serem os mais procurados dentro desta categoria de compra e vendas. E quanto aos imóveis para efeitos de renda, as casas no geral ocuparam a primeira posição em termos dos produtos imobiliários que foram mais solicitados, sendo seguido por escritórios e lojas.
4. Cidade da Beira
A procura por espaços de escritório na Beira está intimamente ligada às actividades portuárias e comerciais. Empresas dos setores de logística, comércio e serviços buscam frequentemente locais para estabelecer suas operações. A oferta varia desde edifícios modernos no centro da cidade até instalações mais modestas em áreas periféricas.
De acordo com o “Perfil do Sector de Habitação de Moçambique” publicado pelo UN-Habitat, uma parte considerável da população urbana no país reside em habitações arrendadas. Embora o estudo não forneça dados específicos para a Beira, indica que, em áreas urbanas, cerca de 13% das famílias vivem em casas arrendadas. Este número pode ser maior em centros urbanos como a Beira, devido à sua importância econômica e densidade populacional.
Preços Praticados
Os preços de arrendamento na Beira variam conforme a localização, o tipo de imóvel e as condições do mercado. Em Maputo, por exemplo, os preços de arrendamento são extremamente sensíveis à localização, com variações significativas entre o centro e a periferia.
Embora não haja dados específicos disponíveis para a Beira, é provável que tendências semelhantes se verifiquem, com preços mais elevados nas áreas centrais e próximas a infra-estruturas essenciais. (Profile)
